Склады теряют арендаторов: рынок ждет коррекция ставок
Склады теряют арендаторов: рынок ждет коррекция ставок
Бум складской недвижимости последних лет сменяется охлаждением. Арендные ставки к концу 2025 года упадут на 16%, прогнозируют консультанты. Причина — массовый исход крупных арендаторов и переизбыток предложения.
Сегодня аренда складов класса А в столичном регионе стоит 12,4 тысячи рублей за квадратный метр в год — на 13% больше, чем год назад. Но к концу года ставки могут просесть до 10,5 тысячи рублей. Спрос рухнул на треть за полгода — до 1 миллиона квадратных метров. К концу года падение может составить до 20% в годовом выражении, - прогнозируют эксперты.
Вакантность взлетела почти в пять раз до 537 тысяч квадратных метров. На начало июня пустовало уже 1,1 миллиона «квадратов». Виновато спекулятивное строительство — к концу года доля таких проектов пол прогнозам может достигнуть 49% от общего ввода.
Крупные игроки электронной коммерции, которые в годы бума активно расширялись, теперь пересматривают портфели. Маркетплейсы и ритейлеры освобождают лишние блоки или сдают их в субаренду. Это давит на рынок дополнительным предложением. Владельцы уже вынуждены давать скидки 5-10%, но арендаторы не спешат подписывать договоры, рассчитывая на дальнейшее снижение цен.
Застройщики сворачивают активность из-за дорогих кредитов и растущей себестоимости. Строительство подорожало на 20% за квартал до 67,8 тысячи рублей за квадратный метр. При этом доходность складских объектов держится на уровне 11-13%, но владельцам приходится проявлять гибкость в ценообразовании.
Эксперты ожидают восстановления после 2025 года. Если спрос вернется, ставки будут расти примерно на 8% в год. К 2030 году аренда может достичь 16 тысяч рублей за квадратный метр.
Пока рынок проходит через естественную коррекцию после взрывного роста. Вопрос — насколько глубокой она будет и когда начнется новый цикл роста.